38层巨人大厦的招标书主要内容有：容积率，建筑密度20％，用地红线内绿化不少于30％，外墙建筑材料采用玻璃幕墙，除应设计出展厅、商场、软硬件开发和培训中心、电脑生产场地外，还要本着所有配套设计均在大楼内解决的原则，设计出公寓式办公室、职工娱乐中心、屋顶花园和旋转餐厅以及部分外销为主的写字楼层，投资概算控制在亿至2亿。尽管在这份招标书里包括了商场、写字楼等设计，可是大楼的主体还是为巨人自己所用。

那个时候，这栋38层的巨人大厦已经超过了珠海最高的建筑。在1992年时，珠海最高的建筑是拱北的银都酒店，一共32层。但是到了9月初，在《珠海特区报》上刊登出一则广告，说要在银都酒店的对面建造一座47层的金山大厦，此则广告登出以后，史玉柱就对38层的设计觉得不满意了，说要改成48层，他希望自己建造的大楼是珠海市最高的建筑。

1994年初时，有人提议史玉柱要为珠海争光，建造全国第一高楼，楼层又变为64层，后来在准备宣布将楼层定为64层的时候，史玉柱想：64层也没有与国内一些高楼拉开太大距离。头脑一热，竟对外宣布，巨人大厦要做到70层。可以说，史玉柱当年的年少轻狂是其建造70层巨人大厦的一个关键因素。而建一栋70层的大楼预算陡然增至12亿元，但是那个时候，他手里只有2亿元。

其实，自38层后，巨人大厦的楼层已经变成了一个数字游戏。巨人营销集团副总裁王育回忆，他在策划巨人大厦广告文案时，有一天被史玉柱叫去，批评他弄错了巨人大厦的楼层，是70层而非64层。不仅仅是王育首次听说这个数字，甚至在当时担任巨人集团副总裁的刘伟也仅仅比他早知道10分钟而已。

那个时候，史玉柱一心只想建造全国第一高楼。珠海市政府更是具体提供了一些优惠政策。根据他回忆：土地非常优惠，几乎是白送的。本来是1万多平方米，后面又给了我们3万多平方米的土地。

当时珠海的地价实行的是楼面地价，市面价格是2650元／平方米，政府给巨人集团的是125元／平方米，基本上等于白送。同时，因为政策与房地产的狂热，促使史玉柱想都没想就进入了房地产行业。1992年，史玉柱准备盖楼的时候，正是中国房地产最热之时。那个时候盖楼，根本就不愁卖不出去，只要有一块地，有图纸便可以出售了。

但是，非常不幸的是：当巨人动工的时候，宏观调控就来了，对卖楼花进行限制，必须投资到一个数额才能拿到预售许可证，由于开始盖的时候还没有限制，后来房地产行业越来越规范，限制越来越多，所以巨人没办法把这个项目搞下去了。那个时候，史玉柱手里只有2亿资金，这些钱只够为这栋大楼打地基的。很明显，他看过这栋大楼的设计图纸，并计算过此工程的成本收益，然而却无法控制内心的冲动，他还是将之前靠巨人汉卡、保健品等赚的资金全都调往巨人大厦。直到今天，这一举动依旧被史玉柱看成他生涯里“最发昏的举动”，甚至“直到它死的那一天，我都没觉得这个楼盖不起来”。

如今，巨人大厦能看到的也仅仅是地面上的三层罢了。史玉柱说：“盖楼最花钱的在地下，我们相当于在地下要盖18层，地下盖18层相当于地面上盖50层。我们一共打了68根桩，最短的桩打了68米，最长的桩打了82米，而且地下20米之后都是岩层。之后我们还建了2万多平方米的地下室，大堂高是17米，也都是很花钱的，我们还往上又建了三层。”史玉柱在盖到没有钱的时候，已经投入了亿元人民币进去。</p>