680. 不如我主动收缩
作者:很老的树皮      更新:2017-12-19 12:26      字数:2171

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江斐给大家续了水,三儿给大家续了烟。童新华疑惑地说:“你可一向乐观。现在全国各地都在说奥运经济、奥运效应,你又学老纪,悲观了。这回怎么了?再给我们上一课,好久没听你上课了。”大家笑笑。朗公社接茬:“没听说吗?三儿是怪物,跟人反着想。”三儿又坐了下来,摇头笑笑:“上课呢。老先生不说了吗?别人都看到的机会就不是机会。”

“找别人看不到的机会。”童新华点点头,“这几年你都是这么做的吧?”

纪铁林问朗公社:“老先生说过吗?”朗公社摇摇头:“我是听老童说的。”

“长期看肯定向好,”三儿又说,“中间有波动也很正常。总体我还是乐观的。现在我跟纪叔一样,穿上鞋了,不是光脚的时候了,还是小心点好。尽可能地避免波动吧。”

纪铁林抬颌问:“那我们怎么办?”三儿接着说:“我们现在不是有生趣园吗?生趣园还还是热点哪。宜城你还没卖完呢,我在清水还有地,维持几年够了。零八年奥运会。从现在到零七年底,两年半时间,如果房地产市场如我所说的那样,陷入低潮的话,奥运前可以出手买地。”纪铁林追问道:“为什么奥运前?”三儿解释说:“最低潮肯定在奥运前后。我说的低潮不是指房价下跌,我是说上升幅度小,不会下跌的。”郎公社又问:“为什么?”

“为什么。”三儿整理了下思路,“北京我没调查,北京情况也特殊,首都,又是奥运会举办城市,不具代表性。就以省城为例吧。你们可能有个错觉,房价太高了,事实可能不是这样。现在省城房子均价也就三千二吧?还是去年下半年的价格,就现在省城居民的工资收入来讲,这个房价,相对于上世纪九十年代初的房价来说,并不高。那时候普通老百姓谁买得起房子?一个月一百块钱左右,房价四五百,买房子的都是先富起来的人,主要是所谓的个体户。八十年代更买不起了。那时候房子还小。现在谁买房子?主流是工薪阶层。”

大家赞同地点点头。三儿接着说:“这么多人进军房地产,都用自己的钱?不是,银行的钱,通过各种渠道从银行套出来的资金。不用解释吧?银行是谁的?国家的。这么多资金倾注到房地产上,房地产要是出大问题的话,国家金融体系,甚至,整个国家经济都要出大问题。所以,国家绝对不会坐视房地产出大问题。防止房地产市场出问题的办法是,坚决地避免房价快速大幅下跌,同时,尽量防止房价增速大幅超过居民收入的增长速度。增长快了就叫泡沫了,跟日本当年的情况一样。所以,房价不涨,或者缓涨,那就是降价了。”

“这课上的。”纪铁林坐直身体,撑撑眼皮,“为什么奥运前买地合适?”

“市场本身也在调节。”三儿抽了口烟,“都一哄而上搞房地产,做这么多房子,总要时间消化呗。房子多了,价格自然就上不去了,撑不下去的人就得收缩,甚至退出。”

朗公社插话:“然后机会又来了。”三儿点点头:“估计奥运之前就会转入低潮,强弩之末。不如我先收缩,等别人收缩的时候我再切入,等最低潮到了,房子也做好了,接下来就是上升期,市场上的房源相对较少,房子也好卖点。”纪铁林问:“为什么不在最低潮时的时候切入?”三儿笑着掐灭烟头:“你知道什么时候是最低潮?那你真成神了。低潮、最低潮,只是个判断,没特定的时间。真有确定的时间,切入的人又多了,别人也动脑筋的。”

“明白你的意思了,”朗公社说,“打时间差。拆振兴路,我们聊过的。”

三儿笑了起来:“振兴路拆不了了,你那三横三竖是泡汤了。”朗公社伸手掐灭烟头,叹了口长气。童新华笑着给大家续了烟。三儿又说:“倒是我把清水搞成几横几竖了。”

“五一到清水去,”童新华说,“跟老纪散步,晃到乡政府广场。凡新贵新官上任的时候搞了个规定,放假期间,主要领导带人二十四小时值班。黄致兴带人值班,拉我跟老纪到他办公室坐了一下。感谢朗厅长,说不是朗厅长说话,他留不成清水;感谢三儿,说不是三儿出主意,他就没今天的政绩;说清水弄得这么好,他想在清水买房子,不想走了。”

三儿接茬说:“他是在清水定买房子了,以后到清水住,他老婆到我公司上班。”童新华摇摇头:“留不下来,老迟到二线,他是候选人之一。”三儿哦了一声:“朗叔说过的。”

“没关系。”朗公社插话道,“他走了,邓格选还在。邓格选也很老实。”

纪铁林伸手敲敲茶几:“说公司说公司,又扯清水去了。”大家笑笑。三儿说:“刚才都说了,我不想投资了。”纪铁林咂咂嘴:“那我怎么办?鼎盛也收缩哇?三儿我跟你说,你还是跟我合作好,省多少事?你那开发公司才几个人?都是我的人。”三儿笑笑:“鼎盛的人也是太多了。我不比你,再搞新项目,我又要贷款,你不用贷款的吧?缓缓气,等生趣园预售许可证办下来,看销售情况再说。等你宜城的房子扫尾了,有机会我们再干一票。”

“省城菜籽湖是难点。”纪铁林眨眨眼,“宜城那破地方你就不考虑了?”

“越是破地方越有机会。”三儿想了想,“山里发展是慢点,会跟上来。”

朗公社埋怨纪铁林:“三儿不想投资,你拉他干嘛?”纪铁林斜眼道:“他手头没地搞什么房地产?反正趋势向好,怕个什么?清水新村不是一下子事,他手头就生趣园了,生趣园肯定没问题,生趣园完了就干等着?”三儿眨眼思考着:“也是,趋势向好我怕什么?”